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    杭州房租跌回2年前,心疼杭州的房东3分钟

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      王先生在下沙东海柠檬郡有一套104㎡三房房源,租金6300元/月。

      往年年后都是房租涨价的好时候,租客要求降租,王先生当然不想这么干。于是他去中介门店打听了一番,把房源情况告知中介后,对方说市场价月租也就5300元/月,这可比去年的价格降了1000元,降幅达到15%。

      看到王先生面露难色,中介劝到:“要么您先降到6000元/月,谈不妥再说。”

      相比于一些苦苦不愿降价的房东,小刘更早察觉到“卖方市场”的岌岌可危。

      小刘在三塘人家小区有1套140㎡房源,后来改造成3套独立单间,根据朝向不同,每间租金在2600-3000元/㎡不等。

      他本来想涨租200元,但打听到周边小区新挂牌房源的租金比去年还低,只能打消念头,按原价出租。

      “就拿我们小区来说,跟我同类型的房源,朝向差一点的跟房东砍砍价,2200元/月也能成交。”小刘说,“租客消息灵通得很,别人比我便宜太多了肯定吵着要换房,房子有人住着也比空着强吧。”

      租金下调的情况在各个板块时有发生,比这更尴尬的是,降价也无人问津。

      余阿姨在杭州九堡有两套三室一厅房源待出租,“去年10月份挂在中介门店4500元/月,年末中介劝我降点价,我觉得年后肯定有涨头,就想着再挺两个月,没想到碰到这么严重的疫情了。”

      中介刚复工,刘阿姨就主动把房源调低了300元/月,可还是没没有租客。“一星期就来看了两组,过后说要考虑一下,现在也没个下文。”

      杭州房租跌回2年前,心疼杭州的房东3分钟

      人口涌入的背后是巨大租赁需求,那是什么导致租金增长乏力呢?

      据我爱我家数据,进入2016年后,杭州租金增速出现了连续下降,2019年几乎与2018年持平。

      新G病毒导致全国运行滞缓,年后租赁市场难现“小阳春”也在预期之内。但撇开疫情这只“黑天鹅”,杭州租赁市场本身,租金已出现疲软趋势。

      一方面,杭州市场上的房源量供应。据不完全统计,2019年杭州交付了超过100个住宅项目,而今年也将有至少有70盘交付。这就意味着各大投资红盘的房源将继陆续流入二手房市场和租房市场。

      另一方面,杭州可供租赁的房源,不仅局限于市场上流通的商品房,还有公租房、廉租房、人才公寓、蓝领公寓等类别。不仅房源量大、租金还便宜。根据杭州规划,未来公租房保有量要求不低于8万套,人才租赁房不少于5万套,蓝领公寓目标筹建4万套。

      这些供应,意味着杭州租客的选择范围越来越广,也意味着从前房东们牢牢把控的话语权要让渡给租客了。

      好在,杭州正在恢复,伴随着大量人口的涌入,租赁市场也在复苏。只是,租金的预期,又会如何?

      最近一年多时间,郑州租房子的价格也在不断下降。有个不好玩的笑话,朋友在瀚海北金有套小房子,别人出120万,嫌少没卖,后来小区里面出现了挂100万出售的,并且挂了好长时间也没卖掉,再后来朋友急用钱,最终挂90万抛售了,而且好久才拿到现钱。

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